Сегодня воскресенье, 29.05.2022: публикаций: 876
26.04.2017 18:29
Аналитика.
Просмотров всего: 3799; сегодня: 1.

Есть тема: зачем нужны поселки по интересам

Есть тема: зачем нужны поселки по интересам

Поселки художников, писателей и яхтсменов – существуют ли такие в Подмосковье, изначально ли задумываются как тематические проекты и насколько выгодно девелоперам подбирать покупателей по интересам? Разбираемся вместе с Алексеем Коротких, коммерческим директором компании Villagio Estate.

В Советском Союзе поселки по интересам создавало само государство. Обычно соседей объединяла принадлежность к профессии или к определенной социальной группе. Например, Союз писателей давал дачи в «Переделкино» и «Советском писателе» членам своей организации. Номенклатурной элите и дипломатам доставались дома в Серебряном бору. В эпоху НЭПа была популярной идея городов-садов: по этому принципу начинался строиться поселок художников на «Соколе», где сейчас, к слову, проживает довольно смешанная аудитория.

Сегодня на рынке очень мало загородных проектов, которые объединяют людей в соответствии с хобби. Бывает, что государство выделяет земли для сотрудников той или иной организации, но это не рыночная и не коммерческая история. Есть понятие «клубного» поселка, который предполагает максимально закрытое внутреннее сообщество. Это означает не только высокий порог входа с точки зрения цены, но и определенный «отсев» будущих жителей. Есть случаи, когда девелопер устраивает покупателям нечто вроде собеседования для того, чтобы создать впоследствии общество единомышленников, максимально однородное социальное окружение. Но это большая редкость даже на элитном рынке.

Проекты по интересам – это всегда дополнительные вложения в концепцию, поэтому речь в данном случае идет о классах «бизнес» и выше. Только каждый второй загородный застройщик готов построить в своем поселке элементарную спортивную площадку, что уж говорить о более богатой инфраструктуре.

Выбирая концепцию проекта, девелопер в первую очередь думает о рентабельности. Лишь единицы могут позволить себе имиджевый продукт. Если целевая аудитория узкая, то продаж можно ждать очень долго. Лучше всего дела идут у проектов со спортивной идеей: обычно это привлекает широкую публику, тем более если запланирован и в итоге построен хороший объем спортивной инфраструктуры. Несколько таких ЖК бизнес-класса реализовано на северо-западе ближайшего Подмосковья.

Очень часто концепция проекта определяется его географией. Например, поселки у больших водоемов автоматически становятся центром притяжения любителей яхтенного спорта, дайвинга и плавания. Так случилось с комплексом «Лазурный Берег», который находится на берегу Пестовского водохранилища. Специально для владельцев судов здесь создан причал и стоянка для яхт и катеров. Таким образом, «Лазурный Берег» стал фактически тематическим поселком.


Ньюсмейкер: Villagio Estate — 234 публикации
Поделиться:

Интересно:

Названы элитные дома с лучшими видами на архитектурные шедевры Москвы
28.05.2022 15:55 Аналитика
Названы элитные дома с лучшими видами на архитектурные шедевры Москвы
Вид из окна для такого разнопланового мегаполиса как Москва – один из важных, наряду с локацией и ценой, критериев для многих покупателей высокобюджетной недвижимости. Среди тех, кто приобретает элитную недвижимость для собственного проживания, вид имеет решающее значение почти для 100%...
28.05.2022 11:36 Аналитика
Москвичи стали чаще совершать покупки онлайн
Объем покупок, которые жители столицы совершили онлайн в марте 2022 года, вырос на два процента по сравнению с тем же месяцем 2021 года, при этом офлайн-расходы на товары и услуги за аналогичный период сократились на четыре процента. Причины подобной динамики – высокие темпы цифровизации в сфере...
«Выберу.ру»: рейтинг выгодных заёмщикам ИТ-ипотек в мае 2022 года
27.05.2022 22:15 Новости
«Выберу.ру»: рейтинг выгодных заёмщикам ИТ-ипотек в мае 2022 года
Аналитики финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru — входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовили рейтинг банков, предлагавших самые выгодные ипотечные программы для ИТ-специалистов. В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия ипотечных продуктов из линеек...
Как девелоперы интегрируют культурное наследие в проекты новостроек
27.05.2022 10:28 Аналитика
Как девелоперы интегрируют культурное наследие в проекты новостроек
Топонимика, архитектура, локальная история – все это определяет фабулу пространства, которую адресуют застройщики будущим жителям своих домов. И главными персонажами этого повествования иногда становятся великие актеры, художники, архитекторы, музыканты прошлого. Они играют роль послов своих эпох...
«Балтийский лизинг» запускает II премию «Дело года – 2022»
26.05.2022 18:43 Мероприятия
«Балтийский лизинг» запускает II премию «Дело года – 2022»
«Балтийский лизинг» вновь начинает прием заявок от своих клиентов на соискание бизнес-премии «Дело года». Впервые компания анонсировала проект в 2021 году в День российского предпринимательства, который отмечают 26 мая, и сегодня, формируя новую традицию, снова направляет приглашения...